LE IMPOSTE PER ACQUISTO CASA DA VERSARE AL ROGITO




imposte acquisto casa
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In questo articolo affrontiamo il tema delle imposte per l’acquisto della casa da versare al rogito, con indicazione dettagliata delle varie aliquote e modalità.

LE IMPOSTE PER L’ACQUISTO DI UNA CASA ED IL ROGITO

Le imposte per l’acquisto di un immobile vengono normalmente pagate al rogito (o eventualmente una parte al compromesso, nel caso in cui questo venga stipulato e registrato), vediamo quindi prima cos’è questo atto pubblico e poi come vengono calcolate le imposte.

L’Atto di Compravendita (Rogito)


L’atto definitivo di compravendita, anche detto rogito, è per definizione il contratto con il  quale una parte, detta venditrice, trasferisce ad un’altra, detta acquirente, la proprietà di un immobile dietro il pagamento di un prezzo. 
Questo contratto viene stipulato e sottoscritto davanti ad un notaio, alla presenza del venditore e del compratore, ed è redatto in forma pubblica. Il notaio deve prima effettuare i controlli riguardanti l’esistenza di ipoteche o altri vincoli, il rispetto delle norme edilizie e la conformità del rogito con gli atti precedenti (ad es.: il compromesso).
Il rogito è quindi l’atto conclusivo della compravendita e deve riportare, tra gli altri i seguenti dati:

  • l’effettivo valore di cessione dell’immobile (prezzo);
  • le indicazioni delle modalità di pagamento (assegno, bonifico, etc);
  • l’eventuale ricorso di una o di entrambe le parti ad attività di mediazione con le modalità di pagamento della stessa.

Le imposte sull’acquisto di una casa

L’acquisto di un immobile comporta, come detto in precedenza, anche il pagamento di alcune imposte, che variano a seconda della destinazione dell’immobile e del soggetto venditore (le imposte, come anche di norma il costo della parcella notarile, sono a carico dell’acquirente). Oltre a queste tasse vi sono anche altre spese che incidono sull’acquisto di un immobile; nell’articolo spese acquisto casa abbiamo trattato proprio questo argomento, con degli esempi.

Vediamo però ora di capire in cosa consistono nello specifico le tasse sull’acquisto di immobile.

Se oggetto dell’acquisto è una prima casa, si andrà incontro al pagamento delle seguenti imposte (quando si procede ad un acquisto prima casa si può godere di un regime fiscale agevolato che consente di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quelle ordinariamente dovute):

quando il venditore è un privato:

  • IVA esente
  • imposta di registro 2% sul valore catastale
  • imposta ipotecaria fissa di 50 euro
  • imposta catastale fissa di 50 euro

quando si acquista da impresa costruttrice entro 5 anni dall’ultimazione lavori:

  • IVA 4% sul prezzo
  • imposta di registro fissa di 200 euro
  • imposta ipotecaria fissa di 200 euro
  • imposta catastale fissa di 200 euro

quando si acquista da impresa non costruttrice, oppure da impresa costruttrice oltre i 5 anni dall’ultimazione dei lavori

  • IVA esente
  • imposta di registro 2% sul valore catastale
  • imposta ipotecaria fissa di 50 euro
  • imposta catastale fissa di 50 euro

 

Se oggetto dell’acquisto è un immobile ad uso abitativo, ma non prima casa, le tasse per acquisto casa saranno le seguenti:

quando si acquista da privato, o da impresa non costruttrice, oppure da impresa costruttrice oltre i 5 anni dall’ultimazione dei lavori:

  • IVA esente
  • imposta di registro 9% sul valore catastale
  • imposta ipotecaria di 50 euro
  • imposta catastale di 50 euro

quando si acquista da impresa costruttrice, entro i 5 anni dall’ultimazione dei lavori:

  • IVA 10% sul prezzo
  • imposta di registro fissa di 200 euro
  • imposta ipotecaria fissa di 200 euro
  • imposta catastale fissa di 200 euro

 

Nel caso l’immobile sia registrato al catasto come immobile di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9) l’IVA ha un valore del 22%.

 

Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono versate dal notaio al momento della registrazione dell’atto.

 

Calcolo automatico delle imposte per acquisto casa

Grazie alla seguente utility, inserendo poche e semplici informazioni, è possibile effettuare in automatico il calcolo delle tasse sull’acquisto di un’abitazione:

 

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