REGISTRAZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE O AFFITTO




REGISTRAZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE
REGISTRAZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE

Stipulare un contratto di locazione è un’operazione che richiede il possesso e la presentazione di alcuni specifici documenti e che si conclude con la registrazione del contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate, per regolarizzare l’affitto stesso.

STIPULA E REGISTRAZIONE DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE

 

La firma del contratto di locazione (o affitto)

I documenti richiesti per l’affitto differiscono con riguardo a locatore (proprietario) e conduttore (inquilino).

Vediamo innanzitutto i documenti richiesti al locatore:
– Una copia della carta di identità e del codice fiscale, in corso di validità
– Una piantina dell’appartamento oggetto della locazione
– Una copia dell’atto di acquisto e/o della visura catastale
L’attestato di certificazione energetica

Questi invece sono i documenti richiesti al conduttore:
– Una copia della carta di identità e del codice fiscale, in corso di validità
– Una copia delle due ultime buste paga e una copia del CUD (in caso di lavoratore dipendente) o una copia dell’ultimo modello UNICO e della visura camerale (in caso di lavoratore autonomo)
– Una copia della carta di identità e del codice fiscale, in corso di validità, di eventuali conviventi.

 

Registrazione di un contratto di locazione

La registrazione del contratto di locazione (o di affitto) dovrà essere effettuata entro 30 giorni dalla stipula, presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate di competenza, purché il contratto superi i 30 giorni di durata (tendenzialmente non prevista quindi per gli affitti turistici di breve durata).

Nel caso di registrazione cartacea, bisognerà presentare allo sportello i seguenti documenti:

Due copie del contratto di locazione, con firme in originale
– La richiesta di registrazione compilata tramite il Modello 69 (scaricabile dal sito dell’Agenzia nella sezione Modulistica a questo indirizzo)
– La ricevuta di pagamento dell’imposta di registro (2% sul canone annuo tramite F24)
– Una marca da bollo da 16 euro per ogni quattro facciate (in ogni caso ogni 100 righe di testo)

Vi è anche la possibilità di effettuare la cosiddetta registrazione telematica, che, oltre a permettere di registrare il contratto di affitto, consente di pagare immediatamente anche le imposte di bollo e di registro.
A questa funzionalità si può accedere mediante l’intervento di un intermediario, come ad esempio un’Agenzia Immobiliare o un Caf, oppure richiedendo l’abilitazione all’Agenzia delle Entrate (sarà necessario ricorrere all’utilizzo dei software scaricabili dal sito dell’Agenzia delle Entrate, previa registrazione).

A seconda della tipologia di contratto, bisognerà poi annualmente verificare se necessario il rinnovo/pagamento dell’annualità successiva o proroga, da effettuare mediante le stesse procedure.

Nel caso si opti per il regime agevolato della Cedolare Secca (indicando la scelta nel modello 69), in fase di registrazione del contratto di locazione, non sarà necessario il pagamento nè dell’imposta di registro nè dell’imposta di bollo.

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