SPESE ACQUISTO CASA (IMPOSTE, MUTUO, NOTAIO, AGENZIA)




SPESE ACQUISTO CASA
SPESE ACQUISTO CASA

Le spese per l’acquisto di una casa, oltre al prezzo della stessa, prevedono tutta una serie di voci che a volte vengono sottovalutate, ma che spesso possono incidere non poco sulla propria capacità di acquisto e sul buon esito dell’intera operazione. Vediamo nel dettaglio quali sono…

Spese per acquistare casa

Imposta di registro (o IVA), catastale ed ipotecaria, Mutuo ipotecario, Atto di Compravendita (Notaio), Agenzia Immobiliare; sono queste le spese principali che possono fare lievitare notevolmente l’esborso di chi deve acquistare casa.

Ad esempio, acquistando una prima casa con mutuo da un un’agenzia immobiliare, solitamente le “spese accessorie” si aggirano intorno al 10% de valore dell’immobile! Vi però differenze a seconda che l’operazione riguardi un acquisto prima casa, oppure un acquisto seconda casa. Questo perchè la legge prevede delle agevolazioni prima casa! Queste stesse spese per l’acquisto dell’immobile diventano infatti ancora più alte nel caso si tratti di un acquisto di una seconda casa; in questo caso possono superare anche il 15%!

Imposte

Le imposte sull’acquisto di un immobile sono l’imposta di registro (o IVA a seconda dei casi), l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale. In questo articolo viene spiegato nel dettaglio come vengono calcolate.

E’ soprattutto nell’imposizione che vi è una notevole differenza tra prima e seconda casa, in quanto l’Imposta di registro seconda casa (9%) è notevolmente superiore rispetto all’imposta di registro prima casa (2%).
Le cose cambiano anche nel caso in cui l’immobile venga acquistato da una persona fisica (privato) o da un’impresa. In quest’ultimo caso i costi lievitano ulteriormente a livello di imposte, in quanto si andrà a pagare l’IVA sul valore dichiarato nell’atto di compravendita e non l‘Imposta di Registro sul valore catastale.
Ed anche qui vi sono ovviamente differenze tra le imposte per l’acquisto prima casa e seconda casa. L’IVA è al 4% per la prima casa ed al 10% per la seconda (addirittura 22% per le case di lusso).

Da notare che abbiamo sempre parlato di imposte e non di tasse acquisto prima casa o tasse acquisto seconda casa. Questo perchè vi è differenza tra tassa ed imposta: la tassa è fondamentalmente il pagamento per un servizio, mentre l’imposta è un prelievo coatto.

Mutuo ipotecario

L’accensione di un mutuo per l’acquisto di un immobile prevede sostanzialmente tre tipi di spese bancarie: la spesa per la perizia (circa 300% a seconda della banca), le spese di istruttoria (mediamente l’1%) e l’imposta sostitutiva (0,25% o 2% a seconda che si tratti di mutuo prima casa o seconda casa)

Agenzia Immobiliare

La provvigione dell’agenzia immobiliare può variare solitamente tra il 2% o il 3% del prezzo dell’immobile.

Rogito notarile

Anche in questo caso, come per l’agenzia immobiliare non esiste una regola, può dipendere dal valore dell’immobile, dalla città, dallo studio notarile, ecc.. Possiamo comunque considerare, molto indicativamente, circa 2.000 € ad atto. Da sottolineare il fatto che, in caso di acquisto con mutuo, gli atti che il notaio dovrà predisporre saranno due (atto di compravendita ed atto di mutuo).

 

E’ quindi sempre buona norma, prima di impegnarsi all’acquisto di una casa, quella di fare (o meglio farsi fare da un professionista come un Notaio o un Agente Immobiliare) un calcolo quanto più preciso, di tutti questi costi, per non incappare in spiacevoli sorprese, oppure illudersi di poter acquistare una casa che in realtà non rientra nelle proprie finanze!

Esempi:

Se prendiamo ad esempio in considerazione l’acquisto tramite agenzia, come prima casa, da privato, di un appartamento del prezzo di 100.000 € con rendita catastale di 542,48 €, facendo un mutuo all’80%; le spese per l’acquisto prima casa, oltre al prezzo pattuito, potrebbero essere indicativamente le seguenti:

Imposta di registro (2%): 1.253,12 €
Imposta Ipotecaria: 50 €
Imposta catastale: 50 €
Agenzia Immobiliare: 3.660 €
Spese notarili acquisto prima casa + atto di mutuo: 4.000 €
Imposta sostitutiva mutuo prima casa (0,25%): 200 €
Perizia mutuo: 300 €
Istruttoria mutuo: 800 €
Totale: 10.313,12 € (cioè il 10,31%)

 

Ipotizzando invece ora di acquistare lo stesso immobile alle stesse condizioni, ma questa volta come seconda casa, possiamo vedere come le spese di acquisto aumentino ulteriormente:

Imposta di registro (9%): 6.151,68 €
Imposta Ipotecaria: 50 €
Imposta catastale: 50 €
Agenzia Immobiliare: 3.660 €
Spese notarili acquisto seconda casa + atto di mutuo: 4.000 €
Imposta sostitutiva mutuo seconda casa (2%): 1.600 €
Perizia mutuo: 300 €
Istruttoria mutuo: 800 €
Totale: 16.611,68 € (cioè il 16,61%)

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