Calcolo Valore Catastale – Cos’è e Come Fare – Anche Online

calcolo valore catastale

Prima di illustrare come effettuare il calcolo valore catastale di un immobile, voglio indicarti cos’è il valore catastale:
il valore catastale è la base imponibile per il calcolo delle imposte sulle compravendite tra privati (quando si compra da impresa viene invece applicata l’IVA sul prezzo).

Calcolo Valore Catastale di un immobile: come fare per calcolare il valore catastale




Il primo dato necessario per il calcolo del valore catastale di un immobile è rappresentato dalla rendita catastale (ho scritto un articolo che parla proprio di cos’è e come si calcola la rendita catastale, leggilo per approfondire!)

Puoi rilevare la rendita semplicemente da una visura catastale, oppure dal modello 730 quadro RB, o dal modello UNICO sempre quadro RB, o ancora utilizzando un apposito servizio messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate.

Attualmente la regola generale per calcolare il valore catastale, prevede che la rendita catastale debba essere rivalutata del 5% e successivamente moltiplicata per un coefficiente, che si differenzia a seconda della categoria catastale dell’immobile (ecco per te l’elenco di tutte le categorie catastali aggiornate!).

Nel caso di immobili non censiti al Catasto si utilizza la rendita presunta (o proposta) per determinare il valore catastale ai fini fiscali.
Per i terreni agricoli il reddito dominicale va rivalutato invece del 25%.

E’ fondamentale sottolineare che, per le abitazioni, questo coefficiente per cui moltiplicare la rendita catastale (e quindi poi di riflesso anche il valore catastale stesso), cambia a seconda che si stia trattando di prima casa o di seconda casa!



Ecco quindi quali sono i coefficienti per effettuare il calcolo del valore catastale, aggiornati al 2018, per i quali moltiplicare la rendita rivalutata del 5%:

  • 110 per l’abitazione principale (prima casa)
  • 120 per i fabbricati appartenenti al gruppo A e C non prima casa (escluso A/10 e C/1)
  • 140 per i fabbricati delle categorie B
  • 60 per i fabbricati delle categorie A/10 e D
  • 40,80 per i fabbricati delle categorie C/1 ed E
  • 90 per i terreni non edificabili (agricoli)

Calcolo Valore Catastale: Esempi

Vediamo un esempio che può permetterti di capire meglio come calcolare il valore catastale:

  1. Consideriamo un immobile con rendita catastale di 500,00 €.
  2. La rendita andrà innanzitutto rivalutata del 5%, ottenendo così 525,00 €.
  3. Questo valore dovrà poi essere moltiplicato per uno dei coefficienti sopra descritti per ottenere così il valore catastale, cioè:
    525,00 x 110 = 57.750,00 € valore catastale con agevolazioni prima casa;
    525,00 x 120 = 63.000,00 € valore catastale come seconda casa;
    ecc…

 

Siccome la matematica non è un’opinione, puoi evitare il doppio calcolo ed arrivare comunque allo stesso risultato, semplicemente utilizzando la rendita catastale NON rivalutata e moltiplicando quest’ultima direttamente per i seguenti coefficienti (sempre in base alle categorie catastali come sopra descritto):

  • 115,5 per la prima casa
  • 126 per tutti gli altri fabbricati appartenenti ai gruppi catastali A, C non prima casa (escluse A/10 e C/1)
  • 176,40 per i fabbricati del gruppo B
  • 63 per i fabbricati A/10 e D
  • 42,84 per i fabbricati C1 ed E
  • 112,5 per i terreni non edificabili (agricoli e non) – reddito dominicale non rivalutato

 

Infatti, tornando all’esempio precedente avremo:

500,00 x 115,5 = 57.750,00 €;
500,00 x 126 = 63.000,00 €;

che non sono nient’altro che i medesimi risultati ottenuti prima!!




Calcolo valore catastale online

Hai quindi visto come il calcolo del valore catastale di un immobile, con poche indicazioni, sia un’operazione molte semplice, ma se sei particolarmente pigro, ecco anche un’utile calcolatore per effettuare direttamente ed automaticamente il calcolo del valore catastale online:

 

 

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