Cos’è la Proposta di Acquisto per un Immobile – 7 punti da indicare

Quando si intende acquistare un immobile e, magari dopo svariate visite, sì è trovata finalmente la propria “casa dei sogni”, è sempre buona norma quella di predisporre una proposta di acquisto in forma scritta da sottoporre al proprietario/venditore.
Questa è comunque una prassi che solitamente fanno seguire tutte le agenzie immobiliari, nel caso si decida saggiamente di affidarsi a loro per questo tipo di operazione.




Cos’è la proposta di acquisto di un immobile

E’ innanzitutto importante distinguere la proposta d’acquisto dal preliminare di compravendita (o compromesso), che cronologicamente avverrà solo in un secondo momento.

La proposta d’acquisto è fondamentalmente la dichiarazione dell’acquirente (o proponente) di voler acquistare un certo immobile a un certo prezzo ed a determinate condizioni. Si tratta solitamente di un modulo prestampato fornito dall’agenzia immobiliare, ed è accompagnata dal versamento di una somma di denaro a titolo di caparra o di acconto (che, come descritto nell’articolo “differenza tra acconto e caparra“, non sono la stessa cosa!).

Questo modulo contiene solitamente almeno i seguenti 7 punti:

  • dati anagrafici del venditore e dell’acquirente (proponente)
  • dati dell’immobile (descrizione e dati catastali)
  • prezzo proposto
  • modalità di pagamento (con eventuali successive integrazioni di denaro)
  • scadenza per la stipula dell‘atto notarile (rogito)
  • scadenza della proposta
  • eventuali note



Una volta firmata, la proposta d’acquisto contiene impegni già vincolanti per l’acquirente ma nel frattempo il venditore resta libero di scegliere se accettare o meno la proposta e può valutare anche altre offerte. Con la sola proposta di acquisto non è quindi certo che l’affare venga concluso.

La proposta d’acquisto impegna quindi inizialmente solo la parte che l’ha sottoscritta, cioè il proponente.

Solo nel momento in cui la proposta viene accettata dal venditore ed il proponente viene a conoscenza dell’avvenuta accettazione, questa diventa vincolante per entrambe le parti e si converte automaticamente in un contratto preliminare.

E’ comunque poi prassi e buona norma, riprendere quanto indicato nella proposta di acquisto, trascriverlo e sottoscriverlo in quello che viene poi ad essere a tutti gli effetti il vero e proprio compromesso (preliminare di compravendita).




 

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